De syndicus is de persoon die door de algemene vergadering van mede-eigenaars wordt aangesteld, teneinde in te staan voor het beheer van de gemene delen van een mede-eigendom (flatgebouw, groep van gebouwen, ...).
De syndicus
staat in voor :
- het technisch beheer:
m.a.w. het behoud van uw gebouw. Hij adviseert over u
over onderhouds- en herstellingswerken en zorgt ervoor dat deze, zo
beslist door de algemene vergadering, op de meeste effici�nte wijze
worden uitgevoerd. Zo nodig neemt de syndicus bewarende maatregelen door
bijvoorbeeld dringende herstellingen te laten uitvoeren.
- het administratief
beheer:
m.a.w. de volledige administratie van de mede-eigendom.
Hij roept tijdig de algemene vergadering samen, hij verstuurt binnen de
15 dagen een duidelijk verslag naar de mede-eigenaars, hij sluit (nadat
ze goedgekeurd werden door de algemene vergadering) alle noodzakelijke
contracten met leveranciers, en voert alle beslissingen van de algemene
vergadering uit. Zo nodig roept hij een buitengewone algemene
vergadering samen, zodat u steeds inspraak behoudt in de belangrijke
beslissingen van de mede-eigendom.
De syndicus bewaart ook alle administratieve documenten
van het gebouw, die steeds door alle mede-eigenaars kunnen ingezien
worden.
- het financieel
beheer:
m.a.w. het beheer van de inkomsten en de uitgaven.
De syndicus stelt een begroting van de kosten op, die
hij voorlegt aan de algemene vergadering. Hij vraagt provisies op aan de
mede-eigenaars, aan wie hij ook het detail van de uitgaven en de
verdeling van de kosten onder de verschillende mede-eigenaars voorlegt.
Hij staat in voor de betaling van de facturen.
- de vertegenwoordiging in rechte:
Zo nodig vertegenwoordigt de syndicus de mede-eigendom
in rechte; dit voor het invorderen van niet-betaalde voorschotten, voor
eventuele rechtsvorderingen tegen de aannemer, voor vorderingen tegen
derden bij beschadiging van de gemene delen.